菁英时代陈宏超,禁贷政策本月启动

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必威体育app官网,菁英时代陈宏超,禁贷政策本月启动。闲置土地房企将在今年被全部禁贷。日前,监管层下发通知,要求各商业银行、政策性银行、信托公司及其他各类金融机构,比照国土资源部最新公布的闲置用地名录,自查涉及的相关贷款情况,并要求限时上报自查结果。  禁贷政策本月启动  闲置用地企业“禁贷”的“实际处罚”将于本月启动。日前,监管层下发通知,要求各商业银行、政策性银行、信托公司及其他各类金融机构,比照国土部最新公布的闲置用地名录,自查涉及的相关贷款情况,并要求限时上报自查结果。  2011年新年,国土部对外公布了总计26宗闲置名录,分布于北京、上海、湖北等地。按照国务院的要求,这些闲置用地的开发企业,都将被严格限制从商业银行和金融机构获得贷款及融资。同时,金融监管部门火速下发通知,要求各商业银行和金融机构,汇总上报与这26宗土地相关的贷款情况。有媒体报道,中信银行、建设银行、光大银行的相关负责人均向记者证实,已经收悉该通知。  据悉,各地商业银行接到的自查通知都要求,除汇总闲置用地项目开发公司的贷款情况外,还要上报项目开发公司控股股东以及受让方的相关情况,这与此前“涉及闲置用地项目开发公司”的范围理解,多有不同。  打击囤地居奇行为  其实,对于闲置土地的房企打击并非一朝一夕,而此次禁贷是最“具有实际行动”的一次。  据悉,2010年4月17日,国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》要求,对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。2010年8月前后,在国务院的协调下,国土部曾向银监会转交过一份包括多家知名房地产企业在内的闲置用地名单,银监会亦已向各主要商业银行传达,其中包括不少知名企业的知名地产项目。  广东工业大学房地产高级经济分析师申格联认为,闲置土地的房企从本月起禁止贷款,这是通过信贷政策调控房地产的手段,通过该政策,限制房企将资金用于囤积居奇的投机行为。此外,一位不愿透露姓名的大型房地产集团负责人表示,如果真正执行的话,对房企将有很大的影响。  不过上述人士也认为要看具体情况:一看银行的实际执行力度,银行也有放贷压力,不知道是否所有银行都对这些房企不贷款;二看闲置土地的定义,即是否存在空子可钻,比如纠纷或者其他问题动不了的地,是否为闲置土地,有空子的话这个政策对企业的杀伤力就不大。

菁英时代陈宏超,禁贷政策本月启动。菁英时代陈宏超,禁贷政策本月启动。新年伊始,在调控中风声鹤唳的中国地产商,恐怕将收到一份“双限大礼”,一是闲置用地企业开始被真正“禁贷”,二是执行限购的城市,不仅时间延长,而且范围扩大。  在国土资源部新年公布了26宗闲置用地后,金融监管部门火速下发通知,要求各商业银行和金融机构,汇总上报与这26宗土地相关的贷款情况。按照国务院相关要求,这些企业或将被禁止发放银行贷款。  这将是一次力度与范围超出预期的“信贷惩罚”。各地商业银行接到的自查通知都要求,除汇总闲置用地项目开发公司的贷款情况外,还要上报项目开发公司控股股东以及受让方的相关情况,这与此前“涉及闲置用地项目开发公司”的范围理解,多有不同。而住房和城乡建设部亦准备扩大执行限购政策的城市覆盖面。  “扩大化”  闲置用地企业“禁贷”的“实际处罚”,在2011年1月终于启动。日前,监管层下发通知,要求各商业银行、政策性银行、信托公司及其他各类金融机构,比照国土资源部最新公布的闲置用地名录,自查涉及的相关贷款情况,并要求限时上报自查结果。  中信银行、建设银行、光大银行的相关负责人均向《中国经营报》记者证实,已经收悉该通知。  2011年新年,国土资源部对外公布了总计26宗闲置名录,分布于北京、上海、湖北等地。按照国务院的要求,这些闲置用地的开发企业,都将被严格限制从商业银行和金融机构获得贷款及融资。  “这次要求自查的范围比较大,不仅包括闲置土地的开发商的贷款情况,还包括控股股东以及项目受让方。”一位不愿具名的商业银行内部人士表示。而自查相关贷款情况的截至日期,为2010年12月31日。  在此之前,商业银行对于“闲置用地禁止贷款”理解,通常是“闲置用地的项目开发公司”,而不包括其控股股东的关联企业,“从这个角度上说,闲置用地贷款的信贷政策,是收紧了的。”一位登上黑名单的湖北开发企业负责人向记者表示。  记者了解到,这份要求自查的通知表示,此次要求各商业银行、金融机构自查贷款情况,主要是出于防范金融风险的目的。在监管层向商业银行下发的自查通知中,亦抄送了26宗闲置用地的权属、四至范围、控股股东、受让情况等相关详细内容。  “北京银监局的要求,是1月5日完成自查并上报,由于只涉及26个项目,工作量不大,我们已经完成了上报工作。”前述不愿具名的商业银行人士称。光大、中信、建设银行等金融机构的负责人也表示,1月5日,已经上报了相关情况。  全面禁贷  “银行跟我们表达的意思是,近期所有有关的贷款申请都停下来。”前述湖北的开发商向记者表示。  2010年4月17日,国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》),该《意见》中要求,对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。  记者依照随银行自查通知下发的《26宗房地产项目闲置用地情况》向北京、上海等地的“上榜开发企业”进行询问,多数得到了“银行已经基本停止受理该企业贷款申请的办理”的答复。

  正如陈宏超所言,最近关于房地产的不利传闻的确又多了起来。上半周,传言国土部出炉了1457宗闲置土地“黑名单”,银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查,其中80%的闲置土地可能被收回。这两天又有消息称,监管机构日前向北京、上海、深圳、重庆、南京、杭州、广州七城市的银行业金融机构下发通知,新一轮房地产贷款压力测试已经启动。其中,商业银行预设最极端跌幅达60%。此外有外媒报道,监管机构日前通知商业银行暂停对京、沪、深、杭、渝等地提供三套及以上住房的按揭贷款。

  陶炜

  私募,你在想什么?——与私募大佬零距离(第六期)

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