财经新逻辑,地产大佬潘石屹

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财经新逻辑NO.24作者:邓新华本期硬逻辑:1、鹤岗房价表明,房价只是经济发展的结果。2、中国的土地供给存在巨大的结构性错配,应该正视这一错配,而不是怪炒房者。3、更灵活的土地供给机制、稳健的货币才能缓解居住困难。黑龙江鹤岗市的房价这几天刷屏了。鹤岗一个“东山沿河北小区”,一套位于7楼的46平毛坯房(一室一厅)总价只有1.5万,折合一平方米326元。总价两万的房源非常多,还有许多房源的总价低于两万。这个价格,连北京房价的1%都不到。但是,有人会去鹤岗买房吗?答案很显然:罕有人去。鹤岗房价表明,正确的经济逻辑是这样的:正是因为大多数人不愿意买房或者买不起房,房价才会低。房价只是经济发展的结果,而不是原因。此前“财经新逻辑”提出这一观点,被很多网友质疑。鹤岗房价证明这一观点恰恰是对的。很多一二线城市的人们盼望房价大跌,好让自己买得起房。在供给没有增加的情况下,如果房价真的大跌,当然会有一小部分人获益,但对于大部分人来说,房价下跌恰恰是经济下滑的结果,而经济下滑,其实会使得大部分人更加买不起房。未来中国是否有可能遍地都像鹤岗那样,房价很低但却没有人买?任何可能都是存在的,但如果真的真的出现了那种情况,那绝对不是普通人的福音。鹤岗的情况也再次表明,中国的土地供给存在非常大的结构性错配。看统计数字,好像中国人的人均住房面积非常高,2016年人均住房建筑面积就达到了40.8平方米,这使很多人相信,房价高完全是炒房者炒高的,只要打击炒房者,普通人就能买得起房子了。但实际上,中国有很多鹤岗这样的地方,它们的人口是净流出的。它们抬高了人均住房面积,但那些住房面积并没有多大意义。而在人口净流入的一二线城市,土地供给却完全不能与人口流入相匹配。这样那样的管制,这样那样的借口,限制了这些地方的土地供给增加。比如,2018年,深圳全年出让商品住宅用地8.6公顷,供应保障性住房用地21公顷,全部算起来29.6公顷,而深圳2018年新增常住人口49.83万,每位新增常住人口对应的的新增住宅供地面积,人均才新增0.59平方米。但就算这样,还是有不少人说大城市房子过剩,都是炒家抬高了房价,可见缺乏经济常识的人还是挺多的。更糟糕的是,一些一线城市不仅受到各种土地供给管制的束缚,而且为了适应这种土地管制,还大肆往外赶人,这完全是本末倒置。炒家为什么不去炒高鹤岗的房价?当然是因为炒家并非万能的。他们只能顺应价格趋势,而不是制造价格趋势。是人口净流入的大城市不灵活的土地供给和货币政策给了炒家机会。房地产税、限购、限贷等等措施,的确能降低房子的价值,但丝毫不能缓解住房困难。要缓解大城市的居住困难,只能靠更灵活的土地体制、更稳健的货币。否则,骂死炒家也毫无意义。财经新逻辑:用坚实的经济逻辑解释真实的世界。中国经济的美好未来建立在每一个网友的理性选择上。

客户:不是我的问题。因为房子是拿来住的,不是拿来炒的。但很多人买不起房子,他们住哪呢?所以我在能力范围内多买几套,然后租给买不起房的人住,为更多人有房住尽点力。

所以,我们完全没有必要去评价他们的话时跟你对号入座,他们说的是一个大时代的问题,是一个时代共性,而不是讲你的个体。所以你觉得被平均也好还是觉得他们说得不对也好,但是他们却讲出了一个事实,那就是,中国房地产那个大拆大建的时代过去了。潘石屹说,刚需房地产时代结束了。左晖说,中国房地产大开发、大建设的时期已经过去。事实上,买得起房的也早就买了,真正的刚需可能也不再混迹于市场了。

领导一句话,房子是拿来住的,不是拿来炒的。给地产定了调子。买不起房的人似乎一下看到了曙光。真是这样?

该如何去用市场的手段对这些总量进行合理分配。而且,左晖更是说出了一个本质,核心问题在于房子的分布上不够均匀。无论如何,房子总量那么多,那么多闲置,一定有市场或财税的手段把这些房子逼向市场,成为有效供给,至少,炒房者别再用刚需来为自己壮胆了!

虽是段子。但也是事实。我们常常将购房者分为首套住,改善自住,投资,投机。其实是不对的。目前所有的限购政策都是在打击后两者,而顺带着影响了改善需求。那么打击他们真的能抑制房价吗?

如果大家能被潘石屹的一句“刚需房地产结束”所点醒,或许房地产才能真正迎来大的变革,倒不是说不需要你去买房了,而是没有必要被忽悠。我也经常说,任何忽悠你赶紧买房或忽悠你千万别买房的人都是不负责任的,因为根本不清楚你自己的情况,所以这种极端的说法要么不是针对你说的,要么就是纯粹忽悠。真正的刚需有钱有资格当然可以买,但对买的要求是越来越高。将来市场会越来越稳定,也不用过分担心大涨大跌,炒房者也会退出。

必威体育app官网,客户:不是的。我已经买了好几套房。

他们都说出了一个房地产核心问题,那就是总量够了,我们必须弄清楚,既然总量够为何你还没房子?事实上,盖了再多的房子也会被投机者消化。因为只要有炒房者存在,即使供应再多的土地和房子,也能被消化掉,因为炒房者炒的不是房子,炒的是钱,多少房子都能被钱所吞噬。所以,盖再多的房子只要人们的观念没变,炒房者就会利用这一点制造紧缺。只要刚需被炒房者牵着鼻子走,他们就有利可图。

记者:你是好人

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先看个段子。

无论他们怎么说,你说房子不缺,很多老百姓自己还是买不起房子,你说房子很缺,但是好像盖再多的房子跟他们也没关系,因为盖得再多也轮不到他们头上,他们依然买不起。

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